Nieuwe Mollenhutseweg 9, Nijmegen

Stimmungsvoll wohnen in einer zweiflügligen Wohnung aus den Jahren '30 an der Nieuwe Molenhutseweg 9, Nijmegen

Suchen Sie nach einem charaktervollen Haus mit modernem Ambiente und einem großen Garten? Dieses zweifamilienhafte Haus aus den 1930er Jahren liegt in einer ruhigen, vielfältigen und gemütlichen Straße in Nijmegen. Das Haus kombiniert die Charme des Originalbaus mit dem Komfort der Gegenwart: Im Jahr 2021 wurde alles gründlich renoviert, einschließlich Küche, Bad, Böden, Isolierung und Wandverkleidung. Die Erweiterung mit Lichtkuppel, Fußbodenheizung und tiefem Hintergarten machen dieses Haus ideal für Menschen, die nach Raum, Atmosphäre und einer guten Lage suchen. In Gehweite finden Sie Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und das Goffertpark. Vor der Tür ist Parken möglich und innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie entweder das Zentrum oder die Autobahn.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Sie kommen durch die Vorhalle mit dem Messraum und die Treppe hoch. Von hier aus treten Sie in den geräumigen und lichten Wohnraum ein. Der Boden wurde im Jahr 2021 vollständig neu gestaltet und mit einem PVC-Gelboden versehen, der Heizungsbodenverkleidung enthält. Ursprünglich war dort Holz, aber dies wurde durch einen Betonboden ersetzt. Alle Wände sind geglättet.

Die Küche befindet sich in einem Anbau an der Rückseite und wurde auch im Jahr 2021 installiert. Sie ist dunkelblau mit einem Marmorlook-Arbeitsplatzen ausgestattet, verfügt über ein großes Kochinsel, moderne Einbaugeräte und eine Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht. Anschließend gibt es Platz für einen repräsentativen Esstisch. Hinten an der Küche liegt ein Flur mit Toilette, einem Speicher und einer Tür nach draußen.

Erste Etage:
Oben befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer im hinteren Bereich ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer ist kompakter und eignet sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Auch hier sind alle Wände sorgfältig gestrichen. Die Badkammer ist modern und in Grautönen ausgestattet, mit Whirlpool-Badewanne, getrennter Dusche, zweiter Waschbeckenanlage und einem weiteren Toilettenraum. Auch hier befindet sich eine saubere PVC-Flooring.

Von der Galerie aus gelangen Sie über eine Feuchtigkeitssicherungstreppe zu einem geräumigen Dachboden, ideal für Koffer, Jahreszeitengegenstände und mehr.

Garten:
Der Hintergarten ist überraschend tief und liegt im Osten, sodass man schon früh am Morgen von der Sonne profitieren kann. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Sitzbereiche, ein Spielplatz oder sogar einen eigenen Gemüsegarten. Im Garten stehen zwei praktische Lagerräume, perfekt zum Aufstellen von Fahrrädern und Speichern von Werkzeugen. Einer der Lagerräume verfügt darüber hinaus über eine Kellerkammer für zusätzliche Lagerfläche. Es gibt auch einen Veranda, wo man selbst bei schlechterer Wetterlage bequem sitzen kann. Aufgrund der Länge des Gartens erfährt man ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Der Garten ist über die Hintertür und einen praktischen Durchgang zugänglich.

Besonderheiten:
- Vollständig renoviert im Jahr 2021.
- PVC-Fischgräten-Bodenverlegung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Moderner offener Küchenbereich mit Erweiterung, Kochinsel und Lichtkuppel.
- Badezimmer mit Liebadschaube, Dusche, Doppelspülbecken und zweitem Toilettengeschäft.
- Tiefen Hintergarten im Osten mit zwei Lagern und einem Vordach.
- Alle Wände im Haus sind glatt gestuckt.
- Voll ausgestattet mit Doppelfensterscheiben.
- Dach-, Fußboden- und Spitzwandisolierung vorhanden.
- Energieausweis C.
- Große Bergdachboden über eine Flitztreppe erreichbar.
- Lage in einer atmosphärischen und vielfältigen Straße in Nijmegen, in der Nähe des Goffertpark und Autobahnausfahrten.